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7月份以来，有关房贷利率下调的消息频传，甚至有银行被爆出首套房恢复8.5折优惠利率的消息。日前，融360给本报发来的一份全国房贷市场月度分析报告显示，8月全国房贷市场有一定的松动迹象，首套房房贷利率呈拐点下跌，在23个重点城市中有10城存在利率优惠。不过，长春房贷市场仍未见明显的松绑迹象，本地银行对首套房贷的一般利���最低上浮5%，最高上浮30%。
■全国
首套房贷有条件“松绑”
由於政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动迹象。一些中小银行在北京、上海等一线城市的首套房贷业务出现“松绑”。然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。
融360对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的监测数据表明，8月房贷市场有一定的松动迹象，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比7月份略增，但均有附加条件。其中，上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，另外还有6城优惠利率为9.4~9.8折，其餘城市的房贷利率最低为基准利率或者上浮5%及以上。
■银行
已在多地降低房贷门槛
目前，已有上海、深圳等多地传出银行降低个人房贷进入门槛的消息。其中上海有银行正在制定放开限贷之后的相关政策，拟允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款，首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。
由於企业流动资金需求并不旺盛，部分银行下半年主动增加个人房贷市场的投入，在房贷额度充足的情况下，银行在审批、放款方面的速度加快。融360数据显示，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。
■本地
首套房利率最低上浮5%
在部分城市已传出房贷利率松动迹象的情况下，长春房贷市场仍未见松绑，普遍执行利率上浮。“我们的房贷政策没有变化，现在还是执行上浮15%的利率标准，不排除一些优质楼盘和客户可享受到更优惠的利率，但最低也不会低於上浮5%。”日前，省内一家大型商业银行工作人员称。“最近还没听说同业有哪家银行下调房贷利率，有一些利率上的优惠也只是针对个别优质客户的政策，普遍执行的利率标准没有大的变化。”另一家商业银行个贷部门的工作人员称。
上述本报记者了解到的情况，在融360的监测数据中也得到了印证。该机构提供的一份8月下旬采集整理信息中显示，共采集了本地14家银行的房贷数据，其中3家银行暂时停贷，另外11家银行中，首套房贷首付比例均为3成，利率最低上浮5%（1家），最高上浮30%（3家）；此外，3家执行上浮10%的标准，4家上浮15%。本地11家贷款行在二套房贷方面，其中7家要求首付7成，4家将首付比例降至6成，二套房贷利率上浮10%~30%不等。
■分析
下半年或迎来利率“拐点”
根据融360监测数据，8月，在重点关注的全国23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。尽管哈尔滨是这23个城市中最后放开限购，但利率下调的幅度却是最明显的，房贷利率环比降幅为0.25%。
值得注意的是，23城中有过半城市不同幅度地下调了首套房贷利率，但长春市场却显得非常“冷静”，仍按兵不动。对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进称，房贷利率的调整，主要考虑两方面因素：其一，当地整个楼市的行情。如果楼市持续低迷，那么地方政府就会加快对相应房贷下降的鞭策；其二，商业银行的放贷策略。如果商业银行有更好的放贷机会，那么就不会轻易把资金导入到楼市中。否则，从经营的角度看，也会有下调房贷利率的可能。或者从银行的资金状况看，也是如此。如果资金充裕，那么房贷积极性会增加，反之则容易消极。
“长春目前房贷利率的放鬆迹象不明显，甚至部分呈现上涨态势，说明长春本身的楼市压力不是很大，地方政府的鞭策力度不强；从商业银行角度看，也显得谨慎，不愿意先降利率。在市场趋势不明朗的情况下，也不愿意积极放贷。”严跃进说。
“8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”融360方面分析，如果后续不出现大的政策调整，迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多，利率“拐点”或将到来。
本报记者 黄艳丽
（原標題：長春部分二套房貸首付比例降至六成）
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